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燕郊楼市调查:一平方米跌8000元?没这么夸张!
发布时间:2017-06-08 12:41:53      作者:admin
燕郊楼市调查:一平方米跌8000元?没这么夸张! 图:燕郊燕顺路上的小区。中新经纬 刘雪玉摄   中新经纬客户端6月2日电(刘雪玉)“姐,你是来抄底的吧?往常抄底,相对能买到超值的房子。”6月1日,中新经纬客户端(微信群众号:jwcontendw)记者走在河北三河的燕顺路上,不只一位中介出售作出上述表示。   梦想上,燕郊曾经很久没有新盘推出,二手房市场也远不如年终火爆。自3月22日,廊坊市公布楼市限购令后,因压房太多,接受不住还款压力,越来越多的投资客降价甩房,这也招致燕郊楼市每平方米月下跌约4000元。   市场现状:   售楼音讯、二手房中介随处可见   “燕郊走不走?10元一位?”在地铁6号线草房站入口,划一的停着一排“黑车”,几个司机迎在地铁口卖力呼喊,10元一位拼车到燕郊,凑齐3个乘客即刻发车。一听到中新经纬客户端(微信群众号:jwcontendw)记者是要去燕郊看房,中间立刻蹿出了一个房地产出售人员。   “姐,您要看哪个盘,我往常就带你去。”黑车司机小张立刻掏出手机联系了他做出售的同窗,通知中新经纬(微信群众号:jwcontendw)记者说,不只可以带着看房,买房所付的中介费还可以给记者返点。   通往燕郊的路途两旁,广告牌上写满了售楼音讯,几名房产中介任务人员站在沿途两旁挥手发传单。黑车司机小张显得对燕郊楼盘格外了解。“目前,除了水榭花城小区,燕郊基本上曾经没有新盘了,你可以看看燕顺路上的二手房,这一带的房子关心度较高。”   二手房每平米下跌约4000元   作为紧邻北京的一座“睡城”,燕郊房价屡次大起大落,但从2015年8月,自通州成为北京乡村副中心后,房价一直是呈下跌趋向。2016年这一年,燕郊的一般楼盘单价甚至从年终的每平方米1.6万元涨至每平方米3万元的价钱。   也正是由于房价的虚高,政府急踩一脚“刹车”。往年3月22日,廊坊出台限购令,新政规则,非外地户籍家庭在廊坊主城区、北三县、固安、永清购房,均限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。   受新政影响,买房门槛提高后,不只燕郊购房者逐渐增加,价钱也末尾跳水。“往常网上都传燕郊一平方米跌了8000元,没这么夸张。但确实要比政策出台前,价钱有所下跌,大约每平方米下跌了4000元左右。”兴达置业的一名出售对中新经纬客户端(微信群众号:jwcontendw)说。 图:燕顺路上,中介门店依然很多。中新经纬刘雪玉摄   投资客压房太多急抛房   中新经纬客户端(微信群众号:jwcontendw)记者在燕顺路上走访了几家门店,失掉的结果大致相同。以位于燕顺路的纳丹堡小区为例,每平方米从年前的3.4万元下调到3万元。“往常您可以抄底,而且相对能买到超值的房子,有些房源在廉价甩。”据多名中介人员泄漏,目前确实有一局部人在廉价卖房。   廉价卖房的人以投资客为主。“这些业主每团体都压了5、6套房子,原本想着短期就卖房变现,往常新政出台后,他们资金压力太大,买卖周期变长,扛不住压力,只能急着甩房子。”出售小李说,投资客买的时分价钱在几千元一平米,即使是廉价甩房,对他们来说依然是在102293854jantibacterialuachuang赔本。“而房地产市场一向是买涨不买跌,招致了越是没有人买,业主才越着急兜售房子。”   燕郊二手房计税出新规   此外,中新经纬客户端(微信群众号:jwcontendw)记者从多个门店核实到,自4月10日起,燕郊二手房计税依据做出了调整,缴税计税价由原本的指点价调整为实践成交价,这也意味着二手房税费有所增加,提高了二手房买卖利息。   出售小李举例说,“以一套88平方米的两居房源为例,假设依照之前的过户指点价为20000元/平米,实践成交价为26000元/平米,假设房子已满两年,税费要比之前增加1万元。”   易居房地产研讨院研讨总监严跃进向中新经纬客户端(微信群众号:jwcontendw)剖析,该政策主要为了打压投资客。在提高了二手房买卖利息的同时,也使得二手房市场买卖愈加透明,防止网签价钱有虚伪成分,具有偷逃税的现象。 图:燕顺路上,随处可见售房音讯。中新经纬刘雪玉摄   观察者说:   房屋中介“我对燕郊房价有决计”   “北京有这么多外地人,您还怕买了房,没有人接盘吗?”看着记者并没有购房志愿,中介小李不停的劝说:“不要看久远房价在跌,就不敢买。往常卖房子的都是扛不住的。价钱低的时分,你不卖房,肯定就亏不了。”   小李说,他从事房产中介任务3年了,他和同事一直对燕郊的房价有决计。“不瞒您说,我自己也在燕郊买了一套房,价钱涨的这么快,自己都‘红眼’了,我们指导压了4、5套房子。”   固然小李的房子往常还没有赔本,但小李很有决计,我最少也“保本儿”了。“等到燕郊徐尹路一通,北京市政府搬到通州后,等着看吧,利好还会渐渐显现。”   市场人士以为需出台政策抑止投资客   关于燕郊房价的数次曲折,投资客急着抛房的现象,严跃进以为,燕郊二手房市场固然在下跌,但是过去一段时间,燕郊市场也继续下跌了一段时间,从房东自身的投资角度来看,他们并没有任何丧失,反而赔本了。   严跃进说,房地产市场价钱曲折,也反映了该区域少数是投资客,这类区域也确102293854jantibacterialuachuang实需求出台政策停止调控。燕郊因紧挨着通州,区域价值不时下降。“未来,政府需求对燕郊的调控政策继续优化,在满意刚需购房者需求的同时,还要抑止投资客。”(中新经纬APP)   关心中新经纬微信群众号(微信搜寻“中新经纬”或“jwcontendw”),看更多逊色财经资讯。   中新经纬版权一切,未经书面授权,任何单位及团体不得转载、摘编或以其它方式运用。
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